الإهداءات

آخر 10 مواضيع
التفكير الابداعي       تحميل برنامج المحادثة سكاي بي عربي الجديد       عبارات في النجاح والفشل‏       أدارة واعضاء شبكة رماح سيتي يقدمون التهاني والتبريكات لكم بمناسبة عيد الاضحى       فضل صيام يوم عرفة       الأضحية       مظلات مواقف       Free Download CCleaner 4.17.4808 برنامج       CCleaner 4.17.4808 Free برنامج       نسخة كاملة Internet Download Manager 6.21 build 10 على الميديا فاير      
 
مختارات      النَّـاسُ سَوَاسِـيةٌ كأَسْنَـانِ المِشْـطِ      
العودة   شــبــكـــــة رمـــــــاح ســـيـــتـــي > الأسواق العربية والخليجية > عقار الدول العربية
 
 
إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 11-26-2010, 08:40 PM   رقم المشاركة : 1
المشرفين
 
الصورة الرمزية شريف





شريف غير متواجد حالياً


Smile التقييم العقارى قيم العقار بغرض الاستثمار قبل الشراء و البيع نتعاون معك و من اجلك ..?

التقييم العقارى قيم العقار بغرض الاستثمار قبل الشراء و البيع نتعاون معك و من اجلك


أغراض التقييم العقاري :

اغراض التقييم العقاري التي يجرى من أجلها متعددة و بتعدد الأغراض تتعدد النتائج ويتم عمل

التقييم في الغالب لتحديد القيمه السوقيه حسب تعريفها (لجميع انواع العقارات والاراضي الفضاء) .

ويتم التقييم العقاري لأسباب عدة منها فعلي سبيل المثال لا الحصر :

 تحديد السعر الذي يطلبه البائع .

 مساعدة المشترى لتحديد الثمن العادل للشراء .

 تحديد قيمة عقار بعينه كجزء من تركه .

 تحديد إيجار للأملاك كنسبة من قيمتها .

 تحديد قيمة نسبية لأملاك يتم تبادلها بين أطراف مختلفة .

 تحديد أملاك يتم تبادلها عند اندماج أو تصفية أو إفلاس شركات .

 تحديد قيمة تمويل قرض عقاري او لغرض عمليات التسويق.

 تحديد الضرائب العقارية.

 تقييم الأملاك بين الشركاء.

 تقييم الأملاك في أثناء القضايا بين الأطراف المتعددة .

 تحديد قيمة أعمال توسعات مستقبلية .

 تحديد قيمة التأمين الواجب على الأملاك .

 تحديد تكلفة عيوب إنشاء كجزء من عملية تقاضى .

 تقييم الأملاك بغرض حساب الضرائب.

 تحديد ما إذا كان الاستخدام الحالي لأملاك هو افضل استخدام لها أم لا .

 تحديد أنسب قيمة لاستخدام أملاك خالية .

 تحديد خسائر الأملاك نتيجة حريق أو عواصف أو زلازل .... الخ .

 تحديد قابلية مبنى للهدم من عدمه لإعادة استخدامه بطريقة اعلي وافضل استخدام ... الخ





ما هو التقييم العقاري؟

1- التقييم العقاري هو عملية تشكيل رأى حول القيمة

2- يمكن للمقيم العقاري أن يقدم للعميل رأيه حول قيمة الملكية العقارية، أو الملكية

الشخصية، أو أصول الشركات غير المادية.

3- تستخدم التقييمات العقارية في النوعيات التالية من التكليفات:

‌أ. انتقال الملكية

إن التقييم الذي يقدم رأياً حول القيمة يساعد المشترى

والبائع على عملية اتخاذ القرار .

• إن التقييم العقاري يتخذ كنقطة انطلاق في المفاوضات المتعلقة بالتبادل العقاري.

• يمكن للتقييم العقاري أن يسهل المفاوضات الخاصة بإعادة تنظيم أو دمج ملكيات العقارات

المتعددة.

التمويل والتسهيلات الاثتمانية

• يوفر التقييم العقاري معلومات هامة للمقترضين والحاصلين على تسهيلات ائتمانية من

خلال مؤسسات قروض الرهن العقاري.

• يوفر التقييم العقاري الإرشاد للمستثمرين الماليين الذين يفكرون في شراء الرهونات

العقارية أو الأوراق المالية المضمونة برهن عقاري.


‌ب. التقاضى________________________________

• يستخدم التقييم العقاري في المحاكم لتحديد المقابل العادل (تعويض مالي) في إجراءات نزع

الملكية للمصلحة العامة (عند مصادرة الملكية الخاصة للاستخدام العام).

• يستخدم التقييم العقاري في الحالات التي ترتبط بمنازعات حول العقود أو الطلاق، أو فض

شراكة العمل التي ترتبط بملكيات عقارية.

• يستخدم التقييم العقاري في القضايا التي تطلب فيها شهادة خبير لتحديد الأضرار الناجمة

عن تقلص قيمة العقار. وقد تتضمن عيوب المباني، قضايا تلوث الملكية.

• يمكن أن يساعد التقييم العقاري العميل في إجراءات إشهار الإفلاس و/أو نزع الملكية.


‌ج. القضايا الضريبية_________________________

• يستخدم التقييم العقاري في أعمال ربط الضريبة العقاريه وغيرها.

• يمكن استخدام التقييم العقاري في تحديد أساس للإهلاك.


‌د. قرارات الاستثمار________________________

• يحدد التقييم العقاري الأساس (أو نقطة انطلاق) لوضع جداول الإيجارات وشروط الإيجار.

• يساعد التقييم العقاري في تحديد مدى جدوى البناء المقترح أو برنامج التجديد.

• يفى التقييم العقاري ببعض الاحتياجات المحددة لشركات التأمين وحملة وثائق التأمين فيما

يتعلق بدعاوى المطالبة بتعويضات عن التلفيات.

• يستخدم التقييم العقاري في تسهيل دمج الشركات، وإصدار الأسهم، أو مراجعة القيمة

الدفترية.

• يمكن استخدام التقييم العقاري في تحليل اتجاهات العرض والطلب في السوق.


والبنود المدرجة أعلاه تحت كل نوع من أنواع التكليفات تعتبر مثالاً وليس حصراً لجميع الحالات التي

يقوم العميل باستخدام التقييم العقاري فيها لحل مشاكل التقييم العقاري الخاصة به.




الاستعلام و الاستفسار
استاذ / شريف
ت : 0111772199
Shereif0010@ yahoo.com


 







رد مع اقتباس
قديم 11-26-2010, 09:09 PM   رقم المشاركة : 2
كاتـب قـديــر





السبيعي غير متواجد حالياً


افتراضي

ماشاءالله تبارك الله استاذ شريف
وفقكم الله لكل خير في جميع امورك
حضورك مشرف
تقبل تحياتي


 







رد مع اقتباس
قديم 11-26-2010, 09:35 PM   رقم المشاركة : 3
كاتـب قـديــر





الطرقي غير متواجد حالياً


افتراضي

هلا وغلا فاقدينك استاذ شريف

في الايام السابقة


موضوع قيم بارك الله فيك

تحياتي


 







رد مع اقتباس
قديم 11-27-2010, 11:51 AM   رقم المشاركة : 4
مراقب عام لجميع الأقسام





انسان عقاري غير متواجد حالياً


افتراضي

زادك الله من فضلة وتوفيقة


تحياتي


 







رد مع اقتباس
قديم 11-28-2010, 10:33 AM   رقم المشاركة : 5
المشرفين
 
الصورة الرمزية شريف





شريف غير متواجد حالياً


Smile

اشكرك اخى العزيز السبيعي

على الردود الجميلة و المتابعة الجيدة

و كل هذة العروض لاخواننا العرب

و الله الموفق


 







رد مع اقتباس
قديم 11-28-2010, 10:35 AM   رقم المشاركة : 6
المشرفين
 
الصورة الرمزية شريف





شريف غير متواجد حالياً


Smile

اشكرك اخى العزيز الطرقي

على الردود الجميلة الحلوة

و كل هذة العروض لاخواننا العرب

و الله الموفق


 







رد مع اقتباس
قديم 11-28-2010, 10:38 AM   رقم المشاركة : 7
المشرفين
 
الصورة الرمزية شريف





شريف غير متواجد حالياً


Smile

اشكرك اخى العزيز انسان عقاري

على الردود الجميلة الحلوة

و المتابعة الجيدة

و كل هذة العروض لاخواننا العرب

و الله الموفق


 







رد مع اقتباس
قديم 12-03-2010, 08:33 PM   رقم المشاركة : 8
المشرفين
 
الصورة الرمزية شريف





شريف غير متواجد حالياً


Smile

العروض لكم يا اعزائى العرب
و ادعوكم بالاستثمار فى مصر لان مصر بلد الامن و الامان
ذكرت مصر فى القرآن الكريم خمس مرات :
{اهبطوا مصراً فإنَّ لكم مَّا سألتم} (البقرة :61) .
{وأوحينا إلى موسى وأخيه أن تبوَّءا لقومكما بمصر بيوتاً} (يونس:87).
{وقال الذي اشتراهُ من مصر} (يوسف:21) .
{ادخلوا مصر إن شاء الله آمنين} (يوسف :99) .
{قَالَ يَا قَوْمِ أَلَيْسَ لِي مُلْكُ مِصْرَ} (الزخرف:51) .
جوله سياحيه في ام الدنيا .....مصر المحروسه .....
قـال تـــعـالـى : ((ادخلو مصر ان شاء الله امنين)) صدق الله
ركوب الخيول والجمال في الاهرامات اجمل شي والتصوير
الاهرامات وقت الغروب في اجمل اوقاتها
ابو الهول صار له الالف السنين ثابت في مكانه
القاهره في النهار
القاهره في االليل
شوارع القاهره واسواقهاا وميادينها
برج الجزيزه وين ما تلف راسك اتشوفه في القاهره
من الاماكن السياحيه ايضا سمي بهذا الاسم لانه بني في جزيره بوسط النيل وهو عباره عن برج
مرتفع من عدة طوابق به مطاعم سياحيه ومول كبير ( مالقيت اكبر من هذا الصور للبرج )
خان الخليل لازم اتخصص يوم علشان زياره خان الخليل
خان الخليلي اقدم واعرق اسواق القاهره به مشغولات ذهبيه وبلاتينيه وفضيه
اكسيسوارات باجمل الاحجار النفيسه ..العطور والتحف الرائعه
كما تكثر فيه المطاعم التى تقدم الوجبات المصريه والذوق المصري المميز
القلعه لازم اتروحها فيها قصر محمد علي ومقتنيات اسرة محمد على احد ملوك مصر
والمتحف العسكري بتشوفون مدافع واسلحه قديمه وصوره تاريخيه ...ومخطوطات عسكريه ..الخ
الباحه الداخليه لمسجد محمد علي
تسمى القاهر بمدينه الالف مأذنه لكثره المساجد فيها ولله الحمد
واهمها
جامع الازهر ......حيث انه منبر الاسلام في و ملتقى الدراسات و الفكر الاسلامي و مقصد الكثير من
الدارسين للدين من جميع انحاء العالم
وهناك مسجد سيدنا الحسين رضوان الله عليه ومسجد ابن طولون ومسجد السيده زينب ومسجد
عمرو ابن العاص ...والكثير الكثير
المتحف المصري بقلب القاهره في ميدان التحرير به مقتنيات وادوات الفراعنه
المتحف القبطي
شرم الشيخ
مصيف ومنتزه فيها الحدائق المرجانية...مناسبه لعشاق الرياضة المائية أو محبي السباحة
و يمكنك استئجار دراجات رمليه للانطلاق في أعماق الصحراء...مراكز التسوق مطاعم مقاهي .
و من وسائل الترفيه هناك غير الشواطئ و الرحلات البحريه الحفلات التى تقام في المساء
و اهمها الخيمه البدويه حيث تقام السهرات و تقدم القهوه والعربيه والاطعمه المصريه
كما ان هناك مبنى الف ليله وليله الذي صمم على طراز العربي و هو عباره عن مطعم كبير و مدينة العاب
مدينه الغردقه
مدينة الغردقه من المدن الرائعه والتى تقع ايضا على البحر الاحمر و هي من المصايف
الرائعه الجمال تتميز الغردقه بنعومة رمال شواطئها ولون الرمل تجدونه ابضا غير الشواطئ
الاخرى تكثر بها المطاعم المفتوحه والفنادق الرائعه .


 







الصور المرفقة

رد مع اقتباس
قديم 12-07-2010, 10:55 PM   رقم المشاركة : 9
مراقب عام لجميع الأقسام





انسان عقاري غير متواجد حالياً


افتراضي

مبدع بدون منازع


من افضل الاقسام هذا القسم

شكرا لك استاذ شريف


 







رد مع اقتباس
قديم 12-18-2010, 12:20 AM   رقم المشاركة : 10
المشرفين
 
الصورة الرمزية شريف





شريف غير متواجد حالياً


Smile

اشكرا اخى العزيز انسان عقاري

على الردود الجميلة

و اقول لك انت المبدع فى ردودك

و اتمنى لك التوفيق

فشكرا لك


 







رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 09:57 AM.


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd. , TranZ By Almuhajir
vEhdaa2.0 by vAnDa ©2009
جميع الحقوق محفوظه لـ ..[   الحقوق محفوظه لموقع سبع الوان •¦[ 7 الوان : 7AlwaN ]¦• مـصـ( M )ــم •¦ لخ ـدمة المواقع ¦•